Commentaire
Maison traditionnelle sur la commune de Sainte-Christie d'Armagnac. En plein coeur de la campagne et des vignobles des Côtes de Gascogne et de l'Armagnac. Bâtisse d'époque avec terrasse et entrée plein sud, offrant au rez-de-chaussée-pièce de vie de +60 m2 rénovée, hall d'entrée de 40m2, cuisine, deux chambres, salle de bains, toilette, arrière-cuisine, réserve. Par un bel et large escalier en bois accès aux trois chambres de plus de 12m2 chacune à partir d'un pallier de plus de 45 m2. Sous-toit une jolie pièce où apparaît les murs d'antan en terre et colombages attendant un renouveau et bien sûr des combles qui pourront servir de stockage sous toute la toiture. Un grand et haut garage de 45m2 avec porte coulissante électrique permet d'y garer voitures et ou camion. Une pièce indépendante promet un bel atelier bricolage ou peinture, un hangar à claire voie permet les travaux d'extérieur à l'abri, une jolie volière ouverte et possédant un bâti de 60m2 pourra abriter lapins, poules et autres volatiles. Un ancien chai de 120m2 avec charpente et tuiles neuves apparentes pourra servir de réserve ou de garage supplémentaire ou bien avec des projets d'un espace fort agréable pour des repas de famille à côté d'ancien fûts encastrés. De la récupération d'eau importante, de l'éclairage extérieur en quantité, un puit, un terrain à perte de vue verdoyant, paysager, arboré (Pins, saule pleureur, tulipier, chênes, oliviers...) mais également une "forêt" de carolins nous amenant tout doucement près d'un lac. Le tout clôturé souvent par la nature elle-même Un havre de paix, un lieu enchanteur pour les enfants, les plus anciens, les repas de famille à l'ombre des arbres et pourquoi pas des chevaux. Chaudières diverses et récentes à mazout, pompe à chaleur, deux poêles à bois fermés, cheminée ouverte, panneaux photovoltaïques sur toit maison environ 900-1000€ par an de revente d'électricité. De très nombreuses possibilités d'aménagement compte tenu de l'espace aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur Proche Nogaro et son circuit auto-moto mythique, son aéro-club, son centre ville, ses activités pour les enfants et ses monuments historiques, à une trentaine de kilomètres de l'Autoroute pour Bordeaux-Toulouse ou la côte Basque. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires.
BAREME Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°500 950 225 - Greffe de TARBES) Christian SOMA Entrepreneur Individuel 06 41 85 83 13 - Réf.901409 Informations complémentaires : Prix global avec honoraires 55 053 € Prix hors honoraires 30 000 €
