Le viager en forêt

Forêt investissement a développé le viager forestier qui lui semble particulièrement bien adapté à la forêt.
Le mot viager vient du mot « viage » qui signifie en vieux français « temps de vie ». Le viager est un mode de transfert de propriété immédiat qui permet d’acquérir une forêt en différant le paiement par :

• Un capital (bouquet)
• Des arrérages (rentes)

Vente qui s’opère entre :

• Un crédirentier (le vendeur)
• Un débirentier (l’acquéreur)

Dans le cadre de la vente de forêt en VIAGER LIBRE conçu par FORÊT INVESTISSEMENT : cette convention permet au vendeur de vendre son bien en transférant à l’acquéreur :

• La propriété
• L’exploitation
• Le droit d’usage

Le bouquet correspond en général à 25% de la valeur vénale de la forêt tandis que les 75% restants sont convertis en rente viagère mensuelle ou trimestrielle selon l’âge du vendeur et son espérance de vie (INSEE) et ce jusqu’à son décès. Plus le bouquet est important, plus la rente est faible

Dans le cadre de la vente de forêt en VIAGER OCCUPÉ conçu par FORÊT INVESTISSEMENT  : cette convention permet au vendeur de vendre son bien en transférant à l’acquéreur :

• La propriété

Le vendeur garde :

• L’exploitation
• Le droit d’usage

Dans ce cadre on déduit le droit d’usage du prix de vente pour calculer bouquet et rentes viagères.

AVANTAGES du VIAGER développé par FORÊT INVESTISSEMENT

1. Pour le vendeur :

• Les rentes sont supérieures à un placement en général et sont sécurisées par un acte notarié
• Le bouquet n’est pas imposable
• Les rentes bénéficient d’un abattement fiscal de 70% au-delà de 70 ans.
• La taxe foncière est supportée par l’acquéreur
• La rente est réversible à son conjoint
• Se dégager de la gestion et de l’exploitation de la forêt

2. Pour l’acquéreur :

• Acquérir une forêt en étalant le versement et en gardant ses liquidités
• La forêt est cessible à tout moment sous forme de viager
• Le versement de la rente est compensé en partie par le produit de la vente de bois et de la chasse
• Les coupes sont exonérées d’impôts
• Vous bénéficiez de l’amendement MONICHON qui permet une réduction à l’ISF des ¾ de la valeur de la forêt
• Vous gérez ou faites gérer votre forêt en privilégiant par une bonne sylviculture les arbres d’avenir.