Commentaire
À seulement 300m du centre historique d’Aix-en-Provence, découvrez cet appartement entièrement rénové, situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d’une copropriété de standing, parfaitement entretenue.
- Rente mensuelleindexée annuellement
- DUH de 121.000€ qui correspond à une décote de 48% sur la valeur vénale.
Investir en viager occupé, c'est :
- Un prix d’acquisition décoté : vous achetez ce bien à une valeur bien inférieure à son prix en pleine propriété.
- Aucune gestion locative : pas de recherche de locataire, pas de risques d’impayés ni de vacance locative. L’occupante entretient son logement avec soin.
- Un investissement immobilier sans impacter votre fiscalité.
- Un placement patrimonial de qualité : Aix-en-Provence est une ville prisée, avec une forte valorisation immobilière à long terme.
- Des charges limitées : en tant qu'acquéreur, vous prenez en charge la taxe foncière ainsi qu’une partie des charges de copropriété, tandis que l’occupante assume l’entretien courant du bien.
- Des frais de notaire réduits : calculés sur la valeur occupée du bien et non sur sa valeur libre, ce qui diminue le coût d’acquisition.
Cet appartement est une excellente opportunité pour diversifier votre patrimoine tout en bénéficiant d’un rendement optimisé et sécurisé.
Nombre de lots de la copropriété : 18, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage et entretien communs) : 1427€ soit 118€ par mois.
BAREME Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 932 611 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Sophie GAYVALLET Entrepreneur Individuel 06 60 83 56 00 - Réf.898361
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 70 000 €
Prix hors honoraires 50 000 €
