Commentaire
Aux portes de Tours
Saisissez une opportunité d'acquérir un bien immobilier de qualité avec une décote et un potentiel de rendement. Cet appartement situé dans une résidence moderne offre un cadre de vie privilégié.
Descriptif du bien : Appartement lumineux et spacieux conçu pour un confort optimal. Séjour spacieux avec cuisine ouverte, créant un espace de vie convivial et moderne. Trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, offrant intimité et confort. Salle de bain et WC séparés pour plus de fonctionnalité. Deux loggias (8 et 11 m²) prolongeant l'espace de vie vers l'extérieur et offrant des espaces de détente. Deux places de parking sécurisées, un atout majeur en milieu urbain.
Résidence récente et sécurisée, garantissant la tranquillité et l'absence de travaux à prévoir.
Prestations de qualité et finitions soignées.
L'appartement bénéficie d'une situation privilégiée en bordure du Jardin Botanique de Tours
Descriptif des alentours : Emplacement stratégique et recherché, situé à La Riche, aux portes de Tours, cet appartement offre un accès rapide au centre-ville (10 minutes en vélo ou en transports en commun).
Quartier dynamique en pleine expansion : Proximité immédiate des commerces, des services, des établissements scolaires, du CHU Bretonneau et de la future deuxième ligne de tramway, assurant une excellente connectivité.
Cadre de vie privilégié et pratique : La proximité de la place Sainte-Anne et de son marché hebdomadaire ajoute une touche de convivialité et d'authenticité. Facilités d'accès et de déplacement : Proximité des axes routiers et des transports en commun, facilitant les déplacements quotidiens.
Rente viagère mensuelle révisable annuellement selon l'indice INSEE, avec une majoration de 20 % en cas de libération anticipée, assurant un flux de trésorerie constant.
Charges maîtrisées : Charges annuelles de 3 086 € (dont 2 346 € récupérables auprès de l'occupant) et taxes foncières estimées à 1 140 € (dont 279 € de TEOM récupérables), optimisant la rentabilité de l'investissement.
Performance énergétique optimale : DPE : B | GES : A. Estimation des coûts énergétiques annuels : entre 456 € et 618 €, garantissant des charges énergétiques faibles et un respect de l'environnement.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite virtuelle et une étude personnalisée. Nombre de lots de la copropriété : 69, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(279€ TOM) : 3086€ soit 257€ par mois.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
BAREME Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°334 606 902 - Greffe de TOURS) Chantal ROMNEY Entrepreneur Individuel 06 37 35 24 75 - Réf.889119
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 103 100 €
